O crescimento dos casos de estelionato no Rio de Janeiro tem refletido também no mercado imobiliário. Golpes envolvendo falsos proprietários, corretores fraudulentos, imóveis inexistentes e vendas duplicadas têm causado prejuízos a compradores que deixam de verificar a situação do bem antes de concluir a negociação.
Para aumentar a segurança das transações, os Cartórios de Registro de Imóveis disponibilizam o portal RI Digital, plataforma que reúne informações de mais de 4,9 milhões de imóveis registrados no estado. Por meio do sistema, é possível consultar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel e verificar a existência de penhoras, dívidas, bloqueios judiciais ou outras restrições que possam impedir a venda.
A principal ferramenta disponível é a certidão da matrícula do imóvel, documento que concentra todo o histórico da propriedade e possui validade jurídica. Segundo o presidente do Registro de Imóveis do Brasil – Seção Rio de Janeiro (RIB-RJ), Sergio Ávila, a consulta à matrícula é fundamental para evitar fraudes.
“Grande parte dos golpes ocorre quando o comprador confia apenas em documentos apresentados fora do ambiente oficial. A matrícula reúne todas as informações necessárias para confirmar a situação do imóvel e de seu proprietário”, afirma.
Entre os golpes mais comuns estão a negociação de imóveis por pessoas que não são as verdadeiras proprietárias, a oferta de imóveis que sequer estão à venda e a ocultação de pendências que impedem a transferência do bem.
A orientação dos especialistas é que o comprador consulte a matrícula atualizada antes de realizar qualquer pagamento ou assinar contratos. A medida simples pode evitar prejuízos e garantir mais segurança durante todo o processo de aquisição.
Segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025, o estado do Rio registra cerca de 83 mil ocorrências de estelionato por ano, cenário que reforça a importância da checagem prévia das informações em bases oficiais antes de fechar qualquer negócio imobiliário.
