Cenário Zona Sul debate tendências, lançamentos e inovação no mercado imobiliário carioca

Casa cheia em mais uma edição do Cenário Zona Sul, no Sesc Copacabana. Crédito: Divulgação

O Secovi Rio realizou, no dia 10 de junho, mais uma edição do Cenário Zona Sul, no Sesc Copacabana, reunindo empresários, gestores e profissionais do setor para uma manhã de análises, dados e reflexões sobre o desempenho e as perspectivas do mercado imobiliário em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

A programação contou com palestras que abordaram o comportamento dos mercados residencial e comercial, o cenário dos lançamentos imobiliários e os impactos da inteligência artificial nos negócios do setor.

Abrindo o evento, o vice-presidente de Locação e Comercialização Imobiliária do Secovi Rio, Leonardo Schneider, apresentou um panorama atualizado dos imóveis residenciais e comerciais da Zona Sul. Os dados mostram que o valor do metro quadrado ofertado para venda na região registrou crescimento de 4,2% entre janeiro de 2023 e abril de 2026, enquanto a oferta de imóveis residenciais para venda recuou quase 30% no mesmo período.

No segmento de locação residencial, o cenário é ainda mais expressivo. O valor do metro quadrado ofertado para aluguel avançou 54,6% desde o início de 2023, ao mesmo tempo em que a quantidade de ofertas disponíveis caiu 42,7%, evidenciando uma combinação de demanda aquecida e estoque reduzido.

Durante a apresentação, Schneider destacou a resiliência do mercado da Zona Sul e sua capacidade de manter a atratividade mesmo diante das transformações econômicas e urbanas. “Os indicadores mostram um mercado consistente, com valorização sustentada e forte interesse por imóveis localizados nos bairros mais consolidados da região”, observou.

Na sequência, o coordenador estatístico do Secovi Rio, Maurício Eiras, apresentou um panorama dos lançamentos imobiliários na Zona Sul, destacando o desempenho dos empreendimentos lançados e o comportamento da demanda. Os números apresentados revelam que, em 2025, a região registrou índice de comercialização de 75,8% das unidades lançadas. Os estúdios lideraram o desempenho, com velocidade de vendas de 87%, seguidos pelas unidades do tipo double suíte, que alcançaram 76,7% de absorção pelo mercado.

Outro destaque foi a retomada da atividade lançadora em 2026. Apenas entre janeiro e maio, a Zona Sul contabilizou 926 unidades lançadas, número significativamente superior aos registrados no mesmo período dos dois anos anteriores. Segundo Eiras, os resultados refletem a capacidade da região de atrair diferentes perfis de compradores e investidores. “Os empreendimentos lançados na Zona Sul continuam encontrando demanda consistente, especialmente aqueles alinhados às novas formas de morar e investir na cidade”, destacou.

O sócio-diretor da Schipper+ Construções, Arnaldo Schipper, deu continuidade à programação apresentando sua visão sobre o panorama dos lançamentos imobiliários na Zona Sul. Em sua palestra, compartilhou experiências do mercado e perspectivas para os próximos empreendimentos da região, ressaltando o potencial de desenvolvimento, a experiência do cliente e a contínua valorização dos bairros mais tradicionais da cidade.

Encerrando o evento, o sócio-diretor da REP Performance Digital e especialista em marketing Digital, Aloisio Carlos, conduziu a palestra “Mercado Imobiliário e IA: adapte-se ou desapareça”, trazendo uma reflexão sobre os impactos da inteligência artificial nas operações imobiliárias, no marketing e no relacionamento com clientes.

Por meio de exemplos práticos, o especialista demonstrou como a tecnologia já está transformando processos e ampliando a produtividade das empresas. “Enquanto você debate se a IA é hype, seu concorrente já tem uma operação que não dorme”, afirmou.

Aloisio também destacou que o avanço da inteligência artificial não elimina a importância do fator humano, mas redefine seu papel dentro das organizações. “Não é a IA contra você. É o humano com IA contra o humano sozinho”, ressaltou.

Ao final do encontro, os participantes puderam ampliar o networking, trocar experiências e aprofundar discussões sobre os desafios e oportunidades que moldam o futuro do mercado imobiliário carioca.

“Com mais uma edição do Cenário Zona Sul, o Secovi Rio mais uma vez reforça seu compromisso de promover informação qualificada, estimular debates estratégicos e contribuir para o fortalecimento e desenvolvimento do setor imobiliário”, comentou Leonardo Schneider.

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A Coluna Secovi Rio em Ação é produzida com material enviado pelo Secovi Rio. O sindicato atua há mais de 80 anos na prestação de serviços de excelência para o desenvolvimento do segmento da habitação.