O Rio de Janeiro se prepara para viver uma das épocas mais esperadas do ano, com a chegada do réveillon, das férias escolares e da proximidade do Carnaval. Com isso, o mercado de locação por temporada ganha destaque, não apenas na capital, mas também em destinos populares do estado, como a Região dos Lagos e a Serra Carioca.
A maioria dos cariocas e turistas à procura de imóveis busca conforto, tranquilidade, praticidade e um ambiente familiar para aproveitar as festividades. Para quem deseja garantir um bom lugar para se hospedar, a recomendação é antecipar a procura, evitando deixar para a última hora. Além disso, é importante seguir as orientações do Creci-RJ para não transformar o sonho de uma estadia tranquila em um pesadelo.
O cenário é sempre favorável e proprietários que disponibilizam seus imóveis para a locação por temporada não têm do que reclamar. A projeção é que até o Réveillon e o carnaval a ocupação alcance a marca de 100%, é o que afirma a Corretora de Imóveis e Delegada do Creci-RJ, Sheila Chantre: “a procura é muito grande na zona sul, em especial Copacabana. Estou com vários pedidos sem serem atendidos por conta da escassez de imóveis para locação em minha carteira”, disse.
Iury Gaspar é corretor de imóveis à frente do perfil “Anfitrião Gente Boa” em plataforma digital de locação. No segmento há 8 anos e com uma carteira de 48 imóveis, também confirma a alta demanda: “Tive 100% de ocupação no feriado prolongado do G-20 e para o Ano Novo já tenho bons negócios. Acho que será um sucesso! Para o Carnaval ainda caminhando, mas é assim mesmo porque o pessoal se anima mais em cima da hora”, disse.
Investir ou não
Omar Farhat, corretor de imóveis com mais de 10 anos de experiência, compartilha sua visão sobre o mercado de locação por temporada. À frente da Omar do Rio, uma solução digital especializada nesse segmento, Farhat também marca presença em diversas plataformas digitais voltadas para o setor. Para ele, um ponto crucial para quem deseja investir nesse nicho é analisar a rentabilidade por metro quadrado (m²).
O corretor destaca que o retorno sobre o investimento (ROI) de imóveis menores pode ser significativamente maior, especialmente quando localizados em regiões turísticas como Copacabana e adquiridos por preços justos. “Imóveis supercompactos, como lofts de 16m², podem ser mais rentáveis do que um quarto e sala de 42m². Isso se deve ao custo de aquisição mais baixo e à alta demanda no mercado de temporada. Imóveis compactos, bem decorados e equipados, atendem perfeitamente às necessidades dos viajantes, que buscam praticidade, conforto e boa localização”, explicou Farhat. Ele complementou com um exemplo de sua própria experiência: “Tenho um imóvel compacto em Copacabana cuja rentabilidade é três vezes superior a de um quarto e sala de 42m² que possuo em
Ipanema”, afirmou.
Para ele, é inegável a influência que as plataformas digitais trouxeram para o segmento, desempenhando um papel fundamental ao conectar anfitriões e viajantes de maneira eficiente, além de ampliarem o alcance dos imóveis anunciados. “No entanto, é importante destacar que a locação por temporada existe há mais de 100 anos e as plataformas digitais apenas potencializaram um formato já consolidado, alinhando-se ao desejo das pessoas por experiências autênticas e personalizadas”, acrescentou.
Quanto à taxa de ocupação, Omar explica que a expectativa nunca é ruim. “Atualmente, nossa carteira conta com mais de 300 acomodações, distribuídas pela Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca, Região dos Lagos e Serra Carioca. A expectativa para o Réveillon de 2024/2025 é excelente: já estamos com 50% das acomodações reservadas. O Carnaval de 2025 também está superando as expectativas, com 35% de ocupação confirmada, reflexo do aumento da procura por experiências no Rio de Janeiro”.
Cuidado com o golpe
A locação por temporada é uma excelente oportunidade, mas, se não intermediada por profissionais qualificados, pode resultar em prejuízos financeiros e danos emocionais. Marcelo Moura, presidente do Creci-RJ, alerta para a ação de golpistas que aproveitam a natureza desse tipo de negócio, onde contratos à distância são comuns.
“É fundamental verificar se a pessoa que está intermediando a locação é um corretor de imóveis registrado. Exigir o número do registro profissional é uma medida simples e eficaz. Além disso, ofertas com preços abaixo do mercado são os maiores indicativos de golpe. Nunca faça pagamentos ou transferências antes de confirmar todos os detalhes, inclusive pedindo ao corretor para realizar uma chamada de vídeo diretamente do imóvel”, orienta Moura.
O corretor de imóveis Omar Farhat também destaca a importância de escolher plataformas seguras ou empresas consolidadas no mercado. Para ele, um dos meios de pagamentos mais seguros é o cartão de crédito, por oferecer maior proteção. “Evite pagar o valor total antes do check-in, exceto em casos de locação com empresas ou anfitriões que já tenham boa reputação. Estar atento a esses cuidados pode evitar muitos transtornos”, acrescenta Farhat.
Na região da Costa do Sol, Búzios continua a ser o destino mais buscado pelos turistas, seguido por Cabo Frio, Saquarema, Arraial do Cabo, Rio das Ostras, São Pedro da Aldeia e Araruama. Na capital fluminense, imóveis localizados nas praias de Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca são os mais procuradas.
O turismo doméstico segue em crescimento, com a maior parte dos visitantes provenientes de grandes capitais como São Paulo e Belo Horizonte. Além disso, o Rio recebe um número significativo de turistas estrangeiros, especialmente argentinos, uruguaios e espanhóis.
Reforma Tributária e os Desdobramentos do PL 2283/2021 em Debate no Videocast da JB FM
No próximo dia 19 de dezembro, às 14h, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ) e a Rádio JB FM (99,9) se unem para um debate ao vivo no Videocast da emissora, com temas de grande relevância para o setor imobiliário.
O programa, que será ancorado pela jornalista Mariana Procópio, contará com a participação do Presidente e Vice-Presidente do Creci-RJ, Marcelo Moura e João Eduardo Correa, respectivamente, além do Presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro.
Durante a transmissão, os convidados discutirão a reforma tributária e seus impactos no mercado imobiliário, além dos desdobramentos do PL 2283/2021. A conversa trará uma análise detalhada sobre como essas mudanças legislativas influenciam diretamente a classe de corretores de imóveis e a sociedade como um todo.
O programa promete fornecer insights valiosos sobre as modificações que estão moldando o futuro do mercado imobiliário. Não perca a oportunidade de entender os desdobramentos dessas mudanças e como elas interferem até mesmo no setor como um todo.
Data: 19 de dezembro
Horário: 14h
Onde sintonizar: Youtube da Rádio JB FM (99,9)
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A Coluna Foco Imobiliário é produzida com material enviado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ)
