O Secovi Rio realizou, no dia 27 de novembro, mais uma edição do Cenário do Mercado Imobiliário de Niterói, reunindo empresários, profissionais do setor e representantes do poder público para apresentação dos principais indicadores e tendências que vêm influenciando o desenvolvimento urbano da cidade.
Na abertura, Maurício Eiras, coordenador estatístico do Secovi Rio, apresentou dados atualizados do Centro de Pesquisa e Análise da Informação (CEPAI), que reforçam a força do mercado niteroiense. Um dos destaques foi o retrato do bairro de Icaraí, que funciona como termômetro da cidade. Segundo o levantamento, se as ofertas do bairro fossem representadas por 100 imóveis, 81% seriam apartamentos, enquanto 11% seriam coberturas ou casas. A distribuição por tipologia evidencia a predominância de unidades de 3 quartos (44%), seguidas pelas de 2 quartos (33%)
Os valores de venda na região também chamaram atenção. A Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres registrou média de R$ 10.798 por m², podendo chegar a R$ 24.438 nas áreas mais valorizadas. Ruas tradicionais como Álvares de Azevedo, Presidente Backer e Miguel de Frias mantêm patamares entre R$ 8 mil e R$ 9,4 mil por m². Já na Rua Ator Paulo Gustavo, uma das mais emblemáticas de Icaraí, o valor médio é de R$ 8.117/m², podendo alcançar R$ 14.364/m² conforme o período analisado.
Eiras também apresentou a comparação entre valores de avaliação e preços efetivamente escriturados, destacando que, na Rua Ator Paulo Gustavo, o valor de referência do CEPAI (R$ 8.117/m²) está 7,4% acima do valor escriturado, que atualmente é de R$ 7.555/m². A diferença demonstra o potencial de valorização da região e confirma a atratividade do mercado local.
Além da análise estatística, o evento abordou temas estratégicos para o setor. Luiz Cláudio Moreira, diretor-presidente da Self Spin, apresentou como a inteligência artificial tem transformado as operações de locação, tornando processos mais ágeis e precisos. Na sequência, Bruno Serpa Pinto, CEO da Spin Inovações Imobiliárias, trouxe um panorama sobre lançamentos e vendas em Niterói, destacando o comportamento do consumidor e o desempenho das incorporadoras.
Encerrando o encontro, Marcele Sardinha, secretária municipal de Habitação e Regularização Fundiária, explicou o funcionamento do Fundo de Desenvolvimento Imobiliário do Centro, iniciativa voltada à revitalização urbana e à ampliação das opções de financiamento para a região central da cidade.
O Secovi Rio agradece aos palestrantes pela troca de conhecimento, à ADEMI Niterói pela parceria e aos patrocinadores que apoiaram esta edição do evento: Sicoob Imob, Sicredi, Superlógica, O2 Seguros, Sindistal Conexões Gás, Cartório 15, Bem Mais Benefícios, Grupo Lodiz, Creci-RJ e Lecca.
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A Coluna Secovi Rio em Ação é produzida com material enviado pelo Secovi Rio. O sindicato atua há mais de 80 anos na prestação de serviços de excelência para o desenvolvimento do segmento da habitação.
