Niterói registra valorização em quase todos os bairros e reforça bom momento do mercado imobiliário

O mercado imobiliário de Niterói segue demonstrando força em diferentes segmentos. Dados divulgados pelo Secovi Rio revelam um cenário de valorização consistente dos imóveis residenciais, crescimento dos valores de locação e um mercado de lançamentos que mantém ritmo elevado nos últimos anos.

O levantamento referente a abril de 2026 mostra que 21 dos 24 bairros pesquisados registraram valorização do preço médio de venda dos apartamentos nos últimos 12 meses. No mercado de locação, o movimento é ainda mais uniforme: os seis bairros monitorados apresentaram alta no valor médio do aluguel no mesmo período.

Entre os bairros que mais se destacaram na valorização dos imóveis à venda estão Itacoatiara, com alta de 18,3% em 12 meses, Camboinhas, com crescimento de 17,2%, Santa Rosa (10,9%), Jacaré (9,4%) e Vital Brazil (9,2%). Já em relação aos valores absolutos do metro quadrado, Camboinhas lidera o ranking, com média de R$ 12.660/m², seguida por Piratininga (R$ 11.160/m²), Charitas (R$ 10.702/m²) e Itacoatiara (R$ 9.926/m²).

No mercado de locação, os indicadores também apontam aquecimento. Ingá registrou a maior valorização do aluguel entre os bairros pesquisados, com alta de 27,9% em um ano, seguido por Icaraí (25,7%) e Centro (22,7%). Em termos de preço, Piratininga possui o maior valor médio de aluguel, alcançando R$ 56,52 por metro quadrado, enquanto Ingá e Icaraí aparecem na sequência, ambos acima de R$ 42/m².

Valorização impulsiona novos investimentos

O bom desempenho dos imóveis prontos é acompanhado por um mercado de lançamentos que mantém níveis expressivos de atividade. Em 2025, Niterói registrou 29 empreendimentos lançados, totalizando 3.003 unidades residenciais, das quais 2.100 foram comercializadas, o equivalente a um índice de vendas de 70%.

Os lançamentos concentraram-se principalmente no Centro, responsável por 1.211 unidades, seguido por Icaraí (458), São Francisco (290), Ingá (209) e Charitas (207). O levantamento também mostra uma distribuição equilibrada entre empreendimentos voltados ao segmento econômico e aos de médio e alto padrão, evidenciando a diversidade da oferta na cidade.

Embora os dados de 2026 sobre lançamentos contemplem apenas o período de janeiro a maio, o mercado já registra oito empreendimentos lançados, com 881 unidades e 367 vendas realizadas, indicando a continuidade da atividade imobiliária no município.

Para o coordenador estatístico do Secovi Rio, Maurício Eiras, os indicadores demonstram que Niterói vive um ciclo de crescimento sólido, impulsionado pela combinação entre valorização dos imóveis, aquecimento da locação e manutenção da atividade de lançamentos.

“Os dados mostram que a valorização deixou de estar concentrada em poucos bairros e passou a ocorrer de forma bastante disseminada pela cidade. Quando observamos esse movimento aliado ao desempenho dos lançamentos e ao crescimento do mercado de locação, percebemos um ambiente de maior confiança, tanto para quem compra quanto para quem investe e desenvolve novos empreendimentos.“

Segundo Eiras, esse acompanhamento ganhará um panorama ainda mais abrangente nos próximos meses.

“Em outubro, durante o evento Cenário do Mercado Imobiliário, o Secovi Rio apresentará um estudo inédito sobre o mercado imobiliário de Niterói, reunindo indicadores e análises que permitirão compreender com ainda mais profundidade a dinâmica do município e suas perspectivas para os próximos anos.”

O conjunto dos indicadores reforça o bom momento vivido pelo mercado imobiliário de Niterói. A valorização disseminada entre os bairros, o aquecimento do mercado de locação e o ritmo consistente de novos empreendimentos consolidam a cidade como um dos principais polos imobiliários do Estado do Rio de Janeiro.

Sobre o DATA Secovi

Estes dados foram apurados pelo DATA Secovi, plataforma de inteligência imobiliária do Secovi Rio responsável pelo monitoramento contínuo dos mercados de compra, venda, locação, lançamentos e condomínios no estado do Rio de Janeiro. Por meio da coleta, organização e análise de dados, o DATA Secovi oferece informações estratégicas que contribuem para uma compreensão mais precisa das dinâmicas, tendências e oportunidades do setor imobiliário.

Os interessados em conhecer outras pesquisas desenvolvidas pelo Secovi Rio podem entrar em contato com pelo e-mail cepai@secovirio.com.br.

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A Coluna Secovi Rio em Ação é produzida com material enviado pelo Secovi Rio. O sindicato atua há mais de 80 anos na prestação de serviços de excelência para o desenvolvimento do segmento da habitação.