As mudanças trazidas pela reforma tributária e seus impactos no mercado imobiliário foram tema de debate no podcast Conexões JBFM, com a participação de João Teodoro da Silva, presidente do Sistema Cofeci-Creci, e João Eduardo Corrêa, presidente do Creci-RJ. Durante a conversa, João Teodoro destacou que os efeitos da reforma começam já no primeiro dia de 2026, especialmente no segmento de locação de imóveis. No entanto, ele ressaltou que haverá uma longa fase de transição, com a aplicação plena do novo sistema prevista apenas para 2033. Segundo o presidente do Cofeci-Creci, o setor imobiliário obteve avanços importantes no Congresso Nacional. As operações de locação terão uma redução de 70% da carga tributária, resultando em uma alíquota de 8,4%, em vez dos 28% inicialmente propostos. Já nas operações de compra e venda, a redução foi de 50%, com a adoção de um IVA de 14%. João Teodoro reforçou que, embora o mercado imobiliário sofra forte incidência de tributos, a reforma tem como princípios a simplicidade e a neutralidade tributária. Segundo ele, não haverá aumento da carga tributária total no país, que deve permanecer em torno de 34%, apesar das mudanças na forma de arrecadação e distribuição dos impostos. Já para João Eduardo Corrêa, presidente do Creci-Rj, apesar do impacto no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, as expectativas são positivas, tanto para a sociedade quanto para os corretores de imóveis. Ele alertou, no entanto, que os profissionais devem estar atentos, pois durante o período de transição as regras podem sofrer alterações frequentes. Ao abordar o papel das redes sociais nas negociações imobiliárias, Corrêa destacou a importância de verificar a veracidade das informações divulgadas. Ele explicou que o número de visitas presenciais aos imóveis diminuiu significativamente e que, hoje, há casos de compras sem visita física ao local. Ainda assim, o corretor deve sempre oferecer a opção de visitas presenciais ou virtuais, inclusive por meio de transmissões ao vivo, garantindo segurança para ambas as partes e registrando essa condição em contrato. O presidente do Creci-RJ também reforçou a necessidade de confirmar se o profissional está devidamente habilitado, recomendando a consulta ao nome do corretor na internet e, principalmente, no site oficial do Creci-RJ. Segundo ele, a aparência de um imóvel pode ser ajustada, mas problemas de documentação ou promessas que não correspondem à realidade não podem ser corrigidos, o que torna essencial a atuação do corretor na garantia da segurança jurídica das transações. Nesse sentido, destacou que o sistema Cofeci-Creci oferece conteúdos, orientações e suporte para a qualificação contínua dos profissionais do setor. A entrevista completa pode ser assistida pelo link: www.youtube.com/watch?v=v69_nOuE2Pw
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A Coluna Foco Imobiliário é produzida com material enviado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ)
