Aluguel no Rio avança quase três vezes mais que a inflação e Centro lidera valorização

O mercado de locação residencial do Rio de Janeiro segue aquecido. Levantamento do Data Secovi, aponta que os aluguéis na cidade acumularam alta de 13,7% nos últimos 12 meses, percentual quase três vezes superior ao registrado pelo IPCA, que avançou 4,72% no mesmo período.

Entre os bairros analisados, o Centro liderou a valorização, com aumento de 27,7%, seguido por Lagoa (25,0%) e Jardim Botânico (21,4%). Também figuram entre os destaques Copacabana (19,7%) e Botafogo (18,9%).

Para Maurício Eiras, coordenador estatístico do Secovi Rio, os números refletem a manutenção de uma demanda consistente por imóveis para locação em regiões que concentram infraestrutura, mobilidade e serviços.

“O desempenho dos aluguéis mostra que a locação continua sendo uma alternativa muito procurada pelos cariocas. Alguns bairros reúnem características que os tornam especialmente atrativos, o que acaba se refletindo em uma valorização mais intensa dos preços”, afirma.

Na avaliação de Leonardo Schneider, vice-presidente de Locação e Comercialização Imobiliária do Secovi Rio, o cenário também é consequência de um mercado que vem operando com oferta mais restrita em determinadas regiões.

“A procura por imóveis para locação permanece elevada, enquanto a oferta de produtos bem localizados e com preços competitivos não cresce na mesma velocidade. Essa combinação naturalmente pressiona os valores para cima, especialmente nos bairros mais desejados pelos inquilinos”, explica.

O levantamento também revela diferenças importantes entre as regiões da cidade. Enquanto alguns bairros registraram forte valorização, outros apresentaram estabilidade ou até retração nos preços. Os menores desempenhos foram observados em Madureira (-1,5%), Vila da Penha (-1,0%) e Todos os Santos (-0,8%). Completam a lista Vila Valqueire (0,7%) e Penha Circular (1,1%).

Segundo Maurício Eiras, esse comportamento reforça a heterogeneidade do mercado carioca.

“Os dados mostram que não existe uma única realidade para o mercado de locação do Rio. Cada bairro possui características próprias de oferta, demanda e perfil dos moradores, o que explica desempenhos tão distintos dentro da mesma cidade”, observa.

Já Schneider destaca que a valorização do Centro merece atenção especial. Para ele, a região tem se beneficiado de mudanças urbanas e de uma nova percepção dos moradores em relação à localização.

“O Centro vem atraindo cada vez mais interesse de quem busca reduzir deslocamentos e estar próximo aos principais polos de trabalho, cultura e serviços. Além disso, os investimentos e projetos de revitalização da região têm contribuído para ampliar sua atratividade residencial”, afirma.

Para os especialistas, a tendência é que o mercado de locação continue aquecido nos próximos meses, embora em ritmos diferentes entre os bairros. Fatores como oferta de imóveis, mobilidade urbana, desenvolvimento econômico e transformações nas regiões da cidade seguirão influenciando o comportamento dos preços e as oportunidades para proprietários e inquilinos.

Este levantamento foi elaborado pelo DATA Secovi, plataforma de inteligência imobiliária do Secovi Rio que acompanha continuamente a evolução dos mercados de compra, venda, locação e condomínios no Rio de Janeiro. Com base em dados e análises especializadas, o DATA Secovi contribui para uma compreensão mais precisa das dinâmicas e tendências que impactam o setor imobiliário.

Interessados em acessar o estudo completo ou conhecer outras pesquisas desenvolvidas pela entidade podem entrar em contato pelo e-mail cepai@secovirio.com.br.

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A Coluna Secovi Rio em Ação é produzida com material enviado pelo Secovi Rio. O sindicato atua há mais de 80 anos na prestação de serviços de excelência para o desenvolvimento do segmento da habitação.