Lei estabelece serviço de segurança orgânica para condomínios

Ao longo de mais de uma década, o Secovi Rio, juntamente com outros Secovis do Brasil, defendeu os interesses dos condomínios edilícios

Em vigor desde o dia 10 de setembro, a Lei 14.967/2024, que institui o Estatuto da Segurança Privada e da Segurança das Instituições Financeiras, regula os serviços de segurança de caráter privado exercidos por pessoas jurídicas e, excepcionalmente, por pessoas físicas, em âmbito nacional. A lei também estabelece as regras gerais para a segurança das instituições financeiras autorizadas a funcionar no país.

O que houve?

No texto original, em tramitação desde 2010, havia um equívoco quanto à inclusão dos condomínios edilícios como prestadores de serviços de vigilância orgânica. Ao enquadrar os condomínios como serviço de segurança orgânica, atividades típicas de porteiros, vigias e guardas, como o controle de acesso, seriam realizadas exclusivamente por vigilantes.

Vale lembrar que, na prática, o controle de acesso de pessoas, especialmente no âmbito privado, é uma atividade que também pode ser delegada pelos responsáveis a outras categorias de profissionais, tais como porteiros, vigias, guardas, recepcionistas, atendentes, secretários(as) e até mesmo empregados domésticos.

Principais impactos para os condomínios edilícios

Caso a norma fosse aprovada com o texto original, três cenários se apresentariam:

Cenário 1: O condomínio renunciar à presença de porteiros, vigias, guardas e até mesmo de vigilantes.
Cenário 2: O condomínio dispor de dois funcionários — porteiro noturno e vigilante —, o que traria sérias implicações trabalhistas no que diz respeito à caracterização de desvio de função por parte dos porteiros.
Cenário 3: O condomínio contar apenas com o vigilante, que poderia se recusar a executar determinadas funções por considerá-las atribuições de porteiros.

Atuação Legislativa do Secovi Rio

Ao longo de mais de uma década, o Secovi Rio, juntamente com outros Secovis do Brasil, defendeu os interesses dos condomínios edilícios na legislação de regulamentação dos serviços de segurança privada. Assim, atendendo ao pleito do Secovi Rio, de acordo com a lei em vigor, os condomínios edilícios podem ter serviços orgânicos de segurança privada organizados internamente para proteger seu próprio patrimônio e as pessoas.

O texto distingue serviços de portaria de serviços de segurança privada. Serviços de controle de acesso (portaria) realizados nas entradas dos condomínios, sem o uso de armas de fogo, não são considerados serviços orgânicos de segurança privada sob a aplicação dessa lei, afastando o aumento significativo de custos e obrigações legais para os condomínios que possuem serviços de portaria e controle de acesso, e evitando reflexos negativos nos índices de ocupação e emprego.

Destaques do Estatuto da Segurança Privada

A Lei 14.967/2024 estabelece que os serviços de segurança privada serão prestados por pessoas jurídicas especializadas ou por meio de empresas e condomínios edilícios que possuam serviços orgânicos de segurança privada.

Os condomínios estão autorizados a possuir serviços orgânicos de segurança privada, em proveito próprio, para a segurança de seu patrimônio e de seu pessoal, com ou sem a utilização de armas de fogo, empregando profissionais habilitados e tecnologias e equipamentos de uso permitido.

Não são considerados serviços orgânicos de segurança privada o controle de acesso e de veículos realizado nas entradas dos condomínios, desde que sem uso de arma de fogo, por ser um serviço típico de portaria.

Como o serviço orgânico de segurança privada demanda autorização pela Polícia Federal, além de profissionais habilitados, treinamento, registro e controle das armas, dentre outras exigências previstas por essa lei, recomenda-se que, ao optar por contratar um serviço de segurança privada, o condomínio busque uma empresa especializada na prestação desse tipo de serviço.

O Estatuto da Segurança Privada estabelece as condições para a autorização e o funcionamento dessas empresas, cuja fiscalização e controle da atividade competem à Polícia Federal.

Em parceria com o Secovi Rio, projeto CAU/RJ Perto de Você estará no Leblon no dia 20

O CAU/RJ, em parceria com o SECOVI RIO, realizará uma edição especial do projeto CAU/RJ Perto de Você no dia 20 de outubro. O evento ocorrerá na Praia do Leblon, na altura do Posto 12. O objetivo é conscientizar síndicos sobre suas práticas e responsabilidades legais na gestão de condomínios. Além disso, será destacada a importância da arquitetura e urbanismo para o funcionamento eficiente desses espaços.

A programação será das 8h às 14h. Os participantes receberão materiais informativos, como o Guia para Síndicos, abordando temas essenciais, como manutenção predial, acessibilidade e segurança, documentação necessária para a realização de obras nas unidades habitacionais e no próprio condomínio, além da Autovistoria predial. Esta ação visa garantir a qualidade de vida dos moradores e a sustentabilidade dos edifícios a partir de uma postura habilitada do síndico.

A edição Praia do Leblon destacará o papel dos síndicos e a importância de contar com o respaldo de profissionais de arquitetura, conforme previsto pela legislação.

Durante o evento, os colaboradores do CAU/RJ estarão a postos para atender os arquitetos que precisarem tirar suas dúvidas e/ou resolverem seus assuntos pessoais com o CAU/RJ.

O CAU/RJ Perto de Você é uma iniciativa que aproxima o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro da sociedade. O programa leva serviços e atendimentos a diversas regiões do estado no formato de palestras, oficinas e debates sobre temas relevantes de urbanismo.

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A Coluna Secovi Rio em Ação é produzida com material enviado pelo Secovi Rio. O sindicato atua há mais de 80 anos na prestação de serviços de excelência para o desenvolvimento do segmento da habitação.